买房PK租房 有什么不同?

导语 租房与买房单纯数学意义上的计算。如果单纯从数学角度观察,当然,买房和租房在同样金钱总数的前提下,租房剩余70多万,买房却是0剩余,当然是选择租房合适。但是,相对于现实情况而言,我感觉这种单纯的算法有些偏差。下面由小编为您介绍买房与租房的经济考量,希望能对您有所帮助。

  15年后,买房与租房的区别:二手房专业人士以一套位于主城区内,面积为70平方米、总价60万元的房产为例,仔细比较了买房和租房的利与弊。在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万,分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算,房贷的实际利率为6.273%,每月月供为3606元,15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出2.4万。

  将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万),每月投入3606元,15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

  如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3606元闲钱拆开,假设月租金为1706元,剩下的1900元仍然用作储蓄。其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为12.9万元。此外,每月1900元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为8.5万元。

  归结起来,租房者花费的总资金仍为85.3万元不变,实际支出为每月房租1706元,15年后总额为30.7万元,而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之,租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

  上面是关于15年后,租房与买房单纯数学意义上的计算。如果单纯从数学角度观察,当然,买房和租房在同样金钱总数的前提下,租房剩余70多万,买房却是0剩余,当然是选择租房合适。但是,相对于现实情况而言,我感觉这种单纯的算法有些偏差。

  实际上,我们买房子跟租房子本身就存在差异。首先,我们买房子可以按照自己的预算进行装修,然后自己踏实的住在房子里面,房屋后续费用其实跟我们租房的后续费用是一样的,而且从我们居住的环境来讲,房主的权限跟租户权限是两个概念。我们享有的权益也不同。在租住的房子里面,如果1700的房租,房屋里面的配置如何大家都懂,或许有些人说,租房子哪那么多要求,能住得了。其实不然,我们讨论的是租房15年,我们生活必须的厨房用品、卫浴、家居三大块。我们租房很难配置齐全或是应付。我们居住15年生活品质如何?可想而知,我们必须要拿出一部分钱来改善生活环境,哪怕是租的房子。这难道不是支出么,而且还是跟买房差不多的支出。

  还有就是,我们随然租房15年,我们剩下钱了,但是,租房能给你落户口么,能给你解决孩子上学问题么,租房能给你一颗定心丸,让你安心的住不被房东扫地出门?也许你说:“我有钱,我在换地方。”不错,但是你想过没有,那是多么繁琐的搬家?你剩下的那点钱就让你过没有家的生活吗?

  其实有些时候,买房与租房的确猛然看起来是买房亏了,一下子拿出那么一大笔钱,但是,我们留下了固定资产,那是你安稳的一个家,是你将来做任何事的保障,那是你的避风港湾,我们可以浪迹天涯,但是我们的家人需要安定!

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